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亚博真人:包租工潘锡又向大厦房地产大师借钱了吗?近日,搜狐中国发布半年报,2016年上半年销售额约7.27亿元,同比减少85%。毛利达77%。

上半年建设净利润约6亿韩元,同比大幅下滑344%。同时,资产负债率为37%。从这些数据来看,潘石将下属的房地产从销售转向温柔的道路可能是顺利的。

但是,在搜狐中国2016年上半年业绩发布会上,潘石屹宣布了上海三个非核心房地产的销售:凌空搜狐、虹口搜狐和搜狐天山广场。其中索湖天山广场尚未建成。决心包租的潘锡为什么又把建筑物卖了?转型后销售额仍在下降。

1998年开发出第一个项目——搜狐现代性后,潘石屹长期坚决销售办公楼模型。这种商业模式是潘石屹业绩最低的一年,2010年全年营业收入超过182.15亿韩元,毛利接近93亿韩元。但是,2012年,范锡宣布在逐渐告别后,将把分散的商业模式重新变成持有人租赁财产。

开始了搜狐中国的转型之路。此后,在许多公开场合,潘锡耀和张信夫人特别强调,搜狐中国转型顺利。

但是20122015年业绩和顺利的意见不一。据记者透露,自宣布转型以来,搜狐中国的财务数据一直排在倒数第一。根据财务报告,2012年至2015年间销售额分别为161.43亿韩元、146.21亿韩元、60.98亿韩元和9.95亿韩元。对搜狐中国业绩下滑的解释是,公司的业务模式正在从研发销售转向温柔,期待温柔财产的长期现金流将沦为公司未来利益的支柱。

潘锡在一次记者会上回应说,如果现金流变大,搜狐中国的转型将结束。据了解,小虎中国的转型想法源于潘石屹夫妇对中国经济状况的预审。指出中国经济正在从投资型向消费型转变。

在这种区分中,他们明确提出了为注重生活品位的人获取创意生活空间和时尚生活方式的新位置。与购买专设一起启动SOHO3Q等项目,深刻挖掘了租赁业务潜力。张信指出,温油战略不仅可以继续增加收入,资产本身也在大幅贬值。卖建筑物和财务压力没关系吗?今年7月末,搜狐中国以32.97亿韩元出售了位于上海的搜狐世纪广场。

这个价格达到了账面估值的21%,收购成本的70%。此次销售不道德被指出是对潘石屹业绩下滑的让步,但搜狐中国一再强调,这部分销售的房地产仅占温柔财产总租赁面积的3.7%,对集团的转换战略没有太大影响。

潘锡特别强调,销售世纪广场与我的财务压力无关。世纪广场只占我们所有持有人面积的3.7%,我们的持有人、租赁、基本模式将被改变,我们的核心资产将被出售。但是在卖世纪广场之前,潘石屹的说明既然能赚钱,就买一些吧。

事实上,这确实是一笔非常昂贵的交易。它带来的5.2亿元总利润账面与搜狐中国2015年全年的净利润完全相同。潘石屹指出,被指出为3个非核心资产的阿托姆索霍、洪区索霍、索湖天山广场当初只是建设了潘石瑶,心也很大。

以虹口soho为例,虹口soho是日本建筑师吴宇专门设计的,这不仅是大使在上海设计的第二大城市建筑物,也是全世界独立国家设计的建筑物中最低的建筑作品。室内外空间处置,使用弦的概念,整个空间从上到下,像幸运水一样一气呵成。潘锡特别强调,在长沙有一天一定的是在市场高峰时销售,在市场低谷时是进口商。转让这三个项目能给搜狐中国带来多少收益?搜狐中方已经没有得到具体的答案。

据搜狐中国网站资料显示,上海凌空搜狐总建设面积为35万平方米。
2014年8月以30亿韩元的价格收购了陵工、苏荷约44%的写字楼房地产,收购合并后,苏荷、中国仍然拥有该项目的12.8万平方米产权。

虹口苏荷建筑面积达9万5千平方米,天山广场建筑面积达17万平方米。业界相关人士指出,如果按5万平方米计算,这3个非核心房地产出售价格将超过200亿韩元。考虑到目前上海的高房价,预计价格会更高。

买建筑物后的钱怎么处理?有分析称,如果搜狐中国出售部分房地产,可以收回资金。以前,有可能收购和合并包括创业类型在内的写字楼,寻找新项目进行投资,或开展新形式的部署。同时,拥有持有人核心优质地段的房地产也是转型中的一次修改。

潘锡夫妇给出的答案是,我们的负债率已经很低,如果不把大量现金放在那里,就不会考虑支付类似的红利。从制造商到所有者长信,我们已经从一家制造商变成所有者,所以这时更重要的是,企业的标志不是销售额,而是资产的规模增长有多快。目前,SOHO中国总投资财产总建筑面积约170万平方米,可租赁面积约120万平方米。

潘锡指出,搜狐中国手中的大量资产和目前市面上普遍存在的资产耕种井井有条。财报显示,2016年上半年,搜狐中国建设租金收入约7亿韩元,同比减少60%,目前投资财产平均租赁率超过85%。潘石屹每次都不能提及的soho 3Q仍然是soho中国最重要的变化产品。到今年6月末为止,搜狐3Q将在北京和上海开设16个中心,获得13603个座位,预计到2015年底,座位总数将达到约1.6万个。

潘锡在此次半年报成果会上决心把搜狐3Q做到底,并决定在北京、上海的成熟期后向其他城市发展。据搜狐中国解释,未来将自由选择第三方写字楼,而不是在二线城市投资房地产,作为合作模式,在互联网和新经济发展比较热的城市后积极开展搜狐3Q业务。主要是深圳、杭州、成都、西安。

不久前,搜狐3Q的基准产品WeWork转入中国市场。目前,仅上海静安就享有500个工作岗位,但接近搜狐3Q的1/20。

但是,对搜狐中国共享事务,可能仍然是一个巨大的挑战。-亚博真人。

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